Udskiftning af faldstamme: tegn, metoder og pris
Faldstammen er det lodrette afløbsrør, der fører spildevand fra toiletter, håndvaske, brusere og køkkener ned til kloakken. I en etageejendom deler alle lejligheder over hinanden den samme faldstamme. Den sidder skjult i en skakt, i badeværelsets hjørne eller bag en indbygning, og de fleste beboere tænker ikke over den, før den begynder at give problemer.
I mange københavnske ejendomme fra 1900 til 1960 er faldstammerne af støbejern. Støbejern holder længe, men ikke for evigt. Efter 50 til 70 år er mange rør tæret indvendigt, og så står foreningen over for en af de større beslutninger, en bestyrelse kan træffe.
Tegn på at faldstammen er ved at være udtjent
- Kloaklugt i badeværelset, også selvom vandlåse og gulvafløb er rengjorte. Revner i røret eller utætte samlinger kan lukke lugt ud i skakten.
- Gentagne stop i flere lejligheder i samme opgang. Ru, tæret indvendig overflade samler fedt og papir.
- Brune pletter eller fugt på loft eller væg ved skakten, ofte i lejligheden under.
- Gurglende lyde fra afløb, når naboen ovenover tømmer badekar eller trækker ud.
- Rustafskalninger, som ses ved en TV-inspektion eller når et stykke rør bliver skiftet.
- Høj alder. Er ejendommen fra før 1970, og er faldstammerne aldrig skiftet, bør de i hvert fald undersøges.
Mange af disse tegn kan også skyldes et enkelt lokalt problem. Læs om afløb der lugter og stoppet afløb, før der drages konklusioner om hele ejendommen.
Start med en TV-inspektion
Det første skridt er næsten altid en TV-inspektion. Et kamera føres ned gennem faldstammen, og man kan se, om røret er tæret, revnet, deformt eller fyldt med belægninger. Inspektionen giver et billede af tilstanden, som bestyrelsen kan bruge til at vælge løsning og til at indhente sammenlignelige tilbud. En TV-inspektion af en opgang koster typisk 4.000 til 10.000 kr.
To metoder: udskiftning eller strømpeforing
Traditionel udskiftning betyder, at den gamle faldstamme brydes ud og erstattes med nye rør i plast eller støbejern. Det kræver, at der åbnes op i alle lejligheder langs strengen. Til gengæld får ejendommen helt nye rør, og arbejdet kan kombineres med nye badeværelser.
Strømpeforing, også kaldet relining, betyder, at en ny strømpe af glasfiber eller polyester trækkes ind i det gamle rør og hærdes, så den danner et nyt rør indeni det gamle. Der skal ikke brydes op i badeværelserne, og arbejdet går hurtigere. Metoden kræver dog, at det gamle rør stadig har en vis form, og at der ikke er store deformationer.
Fordele og ulemper i korte træk
- Udskiftning: Nye rør med lang levetid, mulighed for at flytte afløb, og ofte en naturlig del af en strengrenovering med nye badeværelser. Ulempen er, at beboerne skal undvære bad og toilet i en periode, og at prisen er højere.
- Strømpeforing: Mindre støj, støv og ulempe for beboerne, kortere byggetid og typisk lavere pris. Ulempen er, at diameteren bliver lidt mindre, at gamle tilslutninger stadig sidder, og at levetiden af en foring er kortere end på helt nye rør.
Mange foreninger vælger udskiftning, hvis badeværelserne alligevel er slidte. Er badeværelserne derimod nye, er strømpeforing ofte den mest fornuftige vej, fordi man undgår at bryde nye fliser op.
Hvad koster det at skifte faldstammen?
Priserne er vejledende, inkl. moms, og afhænger meget af ejendommens størrelse, adgangsforhold og om der laves andet arbejde samtidig.
- Udskiftning af faldstamme alene: typisk 30.000 til 70.000 kr. pr. lejlighed.
- Strømpeforing: ofte 15.000 til 40.000 kr. pr. lejlighed.
- Strengrenovering med nye faldstammer, vandrør og badeværelser: kan løbe op i 200.000 til 400.000 kr. pr. lejlighed.
Kombineres udskiftningen med nye badeværelser, kan det være en fordel at se på en samlet badeværelsesrenovering. Så skal der kun brydes op én gang, og tømrer, murer, VVS og elektriker kan planlægges i ét forløb. Læs også om udskiftning af vandrør, da vandrørene ofte er lige så gamle som afløbet.
Sådan griber foreningen det an
- Få tilstanden dokumenteret med en TV-inspektion og eventuelt en rådgiver, hvis projektet er stort.
- Afklar omfanget. Skal der kun laves faldstammer, eller også vandrør og badeværelser?
- Indhent sammenlignelige tilbud ud fra samme beskrivelse.
- Informer beboerne tidligt om tidsplan, adgang til lejligheder og hvor længe bad og toilet er ude af drift. Mange entreprenører stiller skurvogn med bad og toilet op i gården.
- Planlæg økonomien, fx via lån i foreningen eller opsparede midler til vedligeholdelse.
Har foreningen også planer for opgang og fællesarealer, kan du læse bestyrelsens køreplan for opgangsrenovering. Ved projekter med mange fag kan en totalentreprise give én samlet kontrakt og én kontaktperson.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem betaler for udskiftning af faldstammen?
I en andels- eller ejerforening er faldstammen som regel fælles, og udgiften betales af foreningen. Vedtægterne afgør det præcise ansvar.
Hvor lang tid tager det?
En traditionel udskiftning tager typisk en til tre uger pr. streng. Strømpeforing kan ofte klares på få dage pr. opgang.
Hvem må udføre arbejdet?
Arbejde på afløbsinstallationer skal udføres af en autoriseret kloakmester eller en VVS-virksomhed med kloakautorisation.
Kvistbyg sætter foreninger og ejere i forbindelse med erfarne VVS- og kloakfolk i København og Nordsjælland. Se mere om VVS-arbejde, eller læs om rørskader, hvis der allerede er sket en skade.